为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，抖客网，保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究同意，现就相关事项通知如下：

　　一、深化房价地价联动机制

　　商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

　　二、加强商品住房价格管理

　　实行新建商品住房项目价格备案复核，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨。

　　三、加强住房限购限售管理

　　在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

　　四、加强住房金融管理

　　严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款；严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。

　　五、加强市场秩序整治

　　贯彻落实福建省住建厅等8部门《关于持续整治规范房地产市场的通知》要求，进一步规范房地产市场秩序及新建商品住房销售行为，巩固二手房市场专项整治，打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。

　　六、实施要求

　　购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准。“法拍房”以新发布拍卖通告的时间为准。

　　本通知自发布之日起实施。

　　厦门市住房保障和房屋管理局

　　厦门市自然资源和规划局

　　厦门市市监局

　　人民银行厦门市中心支行

　　中国银行保险监督管理委员会厦门监管局

　　2021年9月18日

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